若い世代が中古住宅を購入するケースが増えているそうです。新築プレミアムが無いので、中古は相場が額面に近いため、堅実な選択であると思います。不況による低金利や、住宅ローン控除の充実等も後押ししているようです。
時々、格安中古一戸建ての物件があります。これらの中には、「再建築不可」というただし書きのあるものがあります。
再建築不可とは、文字通り建物を壊して新築できない、という意味です。建築基準法で、幅4メートル以上の道路に、2メートル以上接している土地にしか、建物がたてられません(接道義務)*。既存の建物を使うことは構いませんが、新規は不可となります。再建築不可物件は、建て直しができない(リフォームはOK)ことに注意しましょう。
*例外が無いわけではありません。例えば神戸市では、阪神大震災で倒壊した家屋の場合、本来再建築不可であっても、元の大きさまでの再建を許可したそうです。
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