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定期借地権

401k — Thu, 12 Jan 2012 10:22:47 +0000

土地を貸し借りする場合について調べました。土地を借りることを、借地契約と呼ぶらしいです。借地契約にもいろいろあるらしいです。

一般の借地権は、借り手が更新希望すれば、正当事由が無い限り、借りつづけることができます。

定期借地権は、予め定めた期限になれば返還されます。（更新したい場合は、もう一回契約することになるでしょう。）

返還するとき、更地にするのか、建物を残すのか、で揉める可能性があります。事前に取り決めておきましょう。一般定期借地権と、建物譲渡特約付借地権とがあるらしいです（他に事業用借地権も）。

一般定期借地権は必ず公正証書などの書面で契約する必要があります。建物譲渡特約付借地権の場合も、書面で契約したほうがいいでしょう。

不動産関連は法律がややこしいですね。

不動産投資信託が人気？

401k — Sat, 05 Nov 2011 04:47:36 +0000

私が利用している楽天証券で投信月間ランキングを調べてみました。

1位楽天USﾘｰﾄ･ﾄﾘﾌﾟﾙｴﾝｼﾞﾝ(ﾚｱﾙ)毎月分配型楽天
2位ワールド・リート・オープン（毎月決算型）国際
3位短期豪ドル債オープン（毎月分配型）大和住銀
4位損保ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREITﾌｧﾝﾄﾞ(毎月分配型) NKSJ
5位ﾌｨﾃﾞﾘﾃｨ･USﾘｰﾄ･ﾌｧﾝﾄﾞB(為替ﾍｯｼﾞなし) ﾌｨﾃﾞﾘﾃｨ
6位楽天日本株トリプル・ブル楽天 5,882円
7位ｅＭＡＸＩＳ　新興国株式インデックス三菱UFJAM
8位 PIMCO 米国ﾊｲｲｰﾙﾄﾞ債券通貨選択型ﾌｧﾝﾄﾞ(ﾌﾞﾗｼﾞﾙ･ﾚｱﾙｺｰｽ) 中央三井
9位ニッセイ日経２２５インデックスファンドﾆｯｾｲ
10位ﾗｻｰﾙ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREITﾌｧﾝﾄﾞ(毎月分配型) 日興

でした。(2011年11月4日のデータです。)

海外不動産投資信託が多いですね。１位に関しては楽天証券だから楽天の投信が売れている、ということなのでしょうけど、その他にもワールドリートがランクインしています。

不動産投資を試みる場合、問題となるのは資金だけではありません。株式であれば、会社のIR情報をインターネット等で調べることもだいぶ容易ですが、不動産では実際に物件を見ないことには、判断が難しいでしょう。その部分のリスクを緩和する、という観点で REIT を利用するのは意味がある(投資利回り面では不利でも)かな、と思っています。

他に考えられるのは、やはり分配金でしょうね。特に日本では分配金有りの投信が人気ランキング上位に来ることが多い、という印象があります。

がっちりアカデミー住宅ローン

401k — Fri, 19 Nov 2010 23:11:40 +0000

がっちりアカデミー11月19日放送(TBS系)で、住宅ローンの損得が議論されていました。毎月均等か、ボーナス併用か、という問題でした。

毎月均等は、その名のとおり、毎月同じ金額を支払うものです。ボーナス併用は、ボーナス時期に多く返済する、というものです。支払う総額は、どちらもほとんど一緒だそうですが、パネリストの見解は？

皆さん、なんと毎月均等をプッシュしました。リスク回避というのが大きな理由だそうです。また森永卓郎氏が「ボーナス併用だと、巨額のローンを組んでしまいがち」という説明をしていました。月々の返済額をギリギリ一杯にし、さらにボーナス時に多く払う、となると限度を越えたローンになってしまう、ということだそうです。ここは肝に銘じる必要があるな、と思いました。

一方で、30年ローンという前提自体を疑っても良かったように思います。30才で住宅購入で30年ローンだと60才まで。老後資金のことも考えると、もう少し短い期間でローンを組むほうが健全な気がしました。20年〜30年ぐらいで、どれが適切か？という議論のほうが白熱したかもしれません。

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三菱UFJ欧豪リートファンド

401k — Wed, 17 Feb 2010 21:00:41 +0000

三菱UFJ欧豪リートファンドを購入しました。ヨーロッパ、オーストラリアのREIT(不動産投資信託)です。分配金を受け取るタイプ(毎月分配型)となっています。

REITをさらに投信にしているため、信託報酬等は高めですが、小額から分散投資できる、というメリットを重視して、購入することにしました。アセットアロケーションについては、内藤忍の資産設計塾─あなたとお金を結び人生の目標をかなえる法を参照してください。

この投資信託は、為替ヘッジを行わないため、ユーロ、豪ドルの値動きの影響も受けます。長期的には円安だと思いますが、2010年初頭はかなり円高になっています。購入を検討する方は、為替相場にも注意しておきましょう。

再建築不可住宅

401k — Thu, 11 Feb 2010 10:42:16 +0000

若い世代が中古住宅を購入するケースが増えているそうです。新築プレミアムが無いので、中古は相場が額面に近いため、堅実な選択であると思います。不況による低金利や、住宅ローン控除の充実等も後押ししているようです。

時々、格安中古一戸建ての物件があります。これらの中には、「再建築不可」というただし書きのあるものがあります。

再建築不可とは、文字通り建物を壊して新築できない、という意味です。建築基準法で、幅4メートル以上の道路に、2メートル以上接している土地にしか、建物がたてられません(接道義務)*。既存の建物を使うことは構いませんが、新規は不可となります。再建築不可物件は、建て直しができない(リフォームはOK)ことに注意しましょう。

道路部分を増やすセットバックをすることで、再建築が可能になる土地もあります。

*例外が無いわけではありません。例えば神戸市では、阪神大震災で倒壊した家屋の場合、本来再建築不可であっても、元の大きさまでの再建を許可したそうです。