時々、格安中古一戸建ての物件があります。これらの中には、「再建築不可」というただし書きのあるものがあります。

再建築不可とは、文字通り建物を壊して新築できない、という意味です。建築基準法で、幅4メートル以上の道路に、2メートル以上接している土地にしか、建物がたてられません(接道義務)*。既存の建物を使うことは構いませんが、新規は不可となります。再建築不可物件は、建て直しができない(リフォームはOK)ことに注意しましょう。

道路部分を増やすセットバックをすることで、再建築が可能になる土地もあります。

*例外が無いわけではありません。例えば神戸市では、阪神大震災で倒壊した家屋の場合、本来再建築不可であっても、元の大きさまでの再建を許可したそうです。