インカムゲイン

不動産なら、家賃という定期的収入(インカムゲイン)が見込めます。

インカムゲインとは

インカムゲインとは、預金利息や株の配当金や投資信託の分配金など、定期的に収入を得るものをいいます。 不動産経営による家賃収入もインカムゲインになります。 資産を売買する必要が無く、資産を保有する限り収益を受け取ることができます。(もちろん会社の事業成績や運用結果によっては収益が無いこともあります。)

キャピタルゲインとは

キャピタルゲインとは、株や外貨、不動産等の資産を安く買って高く売ることによる収益をいいます。 値下がりすると予測すればあらかじめ空売りして買い戻すことによってもキャピタルゲインが可能です。

不動産とインカムゲイン

不動産投資は、入居者がいる限り、毎月決まった額の家賃収入が期待できます。 通常は株の配当等よりも利回りが高いですし、金額も安定しています。

不動産とキャピタルゲイン

不動産は、建物の老朽化とともに資産価値が減少します。 周囲の環境の悪化等、所有者には手の施しようがない原因でも減少することもあります。

大きな欠点としては、不動産売りたい時に買い手を探すのに手間がかかることがあげられます。 また、購入希望者が見つかっても、満足する価格で取引できるとは限りません。


インカムゲイン狙いの不動産投資はお薦めですが、キャピタルゲイン狙いには向いていない、と考えるべきでしょう。

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